196-200 Rue DOMINIQUE · Saint-Amable
Valeur estimée
679 400 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 173,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,4 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 600 $
Rôle antérieur 455 500 $ +95.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215611680800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 600 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
455 500 $
ID provincial
59015215611680800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 89 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 357 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 94 % |
| 2 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 312 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 859 402 $ Poids 80 % |
| 3 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge −26 583 $ | 386 475 $ Poids 55 % |
| 4 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 901 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −20 005 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 634 919 $ Poids 50 % |
| 5 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 759 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −17 401 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 288 180 $ Poids 46 % |
| 6 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −39 434 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 725 $ Poids 41 % |
| 7 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 749 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −55 201 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 734 212 $ Poids 41 % |
| 8 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 561 406 $ Poids 41 % |
| 9 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 596 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +64 384 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 713 403 $ Poids 37 % |
| 10 | 711, rue du Mimosa, Saint-Amable 2024-12-09 · 711 m · Vendu 649 900 $ (4 024 $/m²) 161,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +124 658 $ · Ajust. superficie +24 749 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 779 809 $ Poids 35 % |
| 11 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 177 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 653 097 $ Poids 35 % |
| 12 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +47 987 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 729 387 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.