189 Rue DAUNAIS · Saint-Amable
Valeur estimée
414 500 $
Plex (2-5 logements) · 5 061 $/m² · 81,9 m² · constr. 1974 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 215 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215612376200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
59015215612376200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 17 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266 et 268, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-02-05 · 696 m · Vendu 491 100 $ (5 819 $/m²) 84,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 386 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge −49 110 $ | 485 103 $ Poids 73 % |
| 2 | 262 à 264, rue Dolores, Saint-Amable 2026-01-30 · 694 m · Vendu 483 600 $ (5 730 $/m²) 84,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 617 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge −48 360 $ | 477 695 $ Poids 73 % |
| 3 | 576-576A, rue Dumas, Saint-Amable 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 649 $ · Ajust. superficie −38 170 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 478 $ Poids 36 % |
| 4 | 160, rue Dollard, Saint-Amable 2025-05-30 · 824 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 444 $ · Ajust. superficie −50 537 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 579 406 $ Poids 28 % |
| 5 | 270-272, Rue Dolorès, Saint-Amable 2024-05-01 · 697 m · Vendu 499 000 $ (5 912 $/m²) 84,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +117 298 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 559 008 $ Poids 21 % |
| 6 | 352, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (6 309 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 671 $ · Ajust. superficie −41 640 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 030 $ Poids 14 % |
| 7 | 162-162A, rue du Bouton-d'Or, Saint-Amable 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 918 $/m²) 98 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 035 $ · Ajust. superficie −47 643 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 518 392 $ Poids 10 % |
| 8 | 291-291A, rue Bouton-D'Or, Saint-Amable 2026-02-11 · 1.9 km · Vendu 576 000 $ (5 890 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 097 $ · Ajust. superficie −46 822 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 530 675 $ Poids 10 % |
| 9 | 329, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (5 020 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 414 $ · Ajust. superficie −39 411 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 428 004 $ Poids 8 % |
| 10 | 155, Rue du Buisson, Saint-Amable 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +166 818 $ · Ajust. superficie −35 040 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 595 278 $ Poids 7 % |
| 11 | 337, rue des Mauves, Saint-Amable 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 099 $ · Ajust. superficie −40 215 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 884 $ Poids 6 % |
| 12 | 291-291A, rue Bouton-D'Or, Saint-Amable 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 497 500 $ (5 097 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +114 524 $ · Ajust. superficie −40 014 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 522 260 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.