204 Rue DAUNAIS · Saint-Amable
Valeur estimée
707 100 $
Unifamiliale · 6 302 $/m² · 112,2 m² · constr. 2022 · terrain 420,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 400 $
Rôle antérieur 458 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215613511300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
519 900 $
Rôle antérieur
458 600 $
ID provincial
59015215613511300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 91 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 313 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +1 171 $ | 260 213 $ Poids 85 % |
| 2 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 526 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +31 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 387 $ Poids 76 % |
| 3 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 314 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie −20 807 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 703 438 $ Poids 73 % |
| 4 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 570 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge +24 893 $ | 265 755 $ Poids 72 % |
| 5 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 742 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −24 135 $ · Ajust. âge +19 501 $ | 653 599 $ Poids 70 % |
| 6 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 704 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 748 720 $ Poids 69 % |
| 7 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 653 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 714 514 $ Poids 68 % |
| 8 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 273 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +48 963 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 672 025 $ Poids 67 % |
| 9 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 961 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 268 $ Poids 65 % |
| 10 | 990, rue Martin, Saint-Amable 2025-08-27 · 346 m · Vendu 330 000 $ (3 242 $/m²) 101,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 107 $ Poids 64 % |
| 11 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 795 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 628 422 $ Poids 63 % |
| 12 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 938 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 592 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 607 708 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.