353 Rue EDMOND · Saint-Amable
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 120,7 m² · constr. 1977 · terrain 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 225 700 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215618688500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
59015215618688500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 20 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 77 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge −3 734 $ | 245 708 $ Poids 96 % |
| 2 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 615 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 558 257 $ Poids 84 % |
| 3 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 647 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 137 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 469 110 $ Poids 75 % |
| 4 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 720 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge −53 015 $ | 501 133 $ Poids 73 % |
| 5 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 572 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 376 $ Poids 72 % |
| 6 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 814 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 312 244 $ Poids 66 % |
| 7 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 772 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 645 407 $ Poids 63 % |
| 8 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 425 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +45 189 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 639 115 $ Poids 61 % |
| 9 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 730 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 244 913 $ Poids 59 % |
| 10 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 591 888 $ Poids 59 % |
| 11 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 579 759 $ Poids 58 % |
| 12 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 469 400 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.