347 Rue EDMOND · Saint-Amable
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 124,1 m² · constr. 1976 · terrain 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 188 800 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215618856600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
59015215618856600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 18 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 61 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge −4 979 $ | 247 896 $ Poids 97 % |
| 2 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 636 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 566 997 $ Poids 82 % |
| 3 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 667 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 476 106 $ Poids 78 % |
| 4 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 741 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +25 268 $ · Ajust. âge −53 015 $ | 509 088 $ Poids 68 % |
| 5 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 591 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +19 701 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 525 902 $ Poids 68 % |
| 6 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 762 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 654 595 $ Poids 62 % |
| 7 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 830 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 552 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 315 335 $ Poids 61 % |
| 8 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 601 006 $ Poids 59 % |
| 9 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 704 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −22 754 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 612 549 $ Poids 58 % |
| 10 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 954 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 417 469 $ Poids 58 % |
| 11 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 588 710 $ Poids 58 % |
| 12 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 835 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −18 665 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 631 529 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.