391 Rue EDMOND · Saint-Amable
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 124,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 283 300 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215619144400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
59015215619144400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 34 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 148 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +12 446 $ | 265 422 $ Poids 96 % |
| 2 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 548 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 567 254 $ Poids 86 % |
| 3 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 582 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 476 312 $ Poids 82 % |
| 4 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 651 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +25 501 $ · Ajust. âge −53 015 $ | 509 322 $ Poids 72 % |
| 5 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 512 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 526 123 $ Poids 71 % |
| 6 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 588 973 $ Poids 64 % |
| 7 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 764 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 336 470 $ Poids 63 % |
| 8 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 630 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −22 515 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 612 789 $ Poids 61 % |
| 9 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 810 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 654 865 $ Poids 60 % |
| 10 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 813 $ Poids 60 % |
| 11 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 601 274 $ Poids 58 % |
| 12 | 1136, Principale, Saint-Amable 2025-07-02 · 421 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −23 960 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 593 213 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.