359 Rue EDMOND · Saint-Amable
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 140,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 479,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 294 000 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215619451100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
59015215619451100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 48 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 106 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge −4 979 $ | 264 047 $ Poids 77 % |
| 2 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 618 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 029 $ Poids 77 % |
| 3 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 0 m · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 70 % |
| 4 | 1136, Principale, Saint-Amable 2025-07-02 · 459 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 586 731 $ Poids 64 % |
| 5 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 661 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 650 873 $ Poids 63 % |
| 6 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 585 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 124 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 608 124 $ Poids 63 % |
| 7 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 989 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 442 767 $ Poids 61 % |
| 8 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 833 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +21 153 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 671 347 $ Poids 56 % |
| 9 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 332 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 630 832 $ Poids 50 % |
| 10 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 910 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 599 914 $ Poids 49 % |
| 11 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 545 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +55 117 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 561 318 $ Poids 46 % |
| 12 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 788 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie +54 585 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 697 831 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.