378 Rue EDMOND · Saint-Amable
Valeur estimée
778 300 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 273,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 200 $
Rôle antérieur 510 100 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215619963000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
683 900 $
Rôle antérieur
510 100 $
ID provincial
59015215619963000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 95 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, Patrice, Saint-Amable 2025-09-12 · 605 m · Vendu 610 000 $ (2 624 $/m²) 232,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +53 654 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 659 178 $ Poids 47 % |
| 2 | 131, Rue Du Locle, Saint-Amable 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 808 $/m²) 267,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 772 009 $ Poids 42 % |
| 3 | 985, rue Raymond, Saint-Amable 2026-05-26 · 987 m · Vendu 720 000 $ (3 162 $/m²) 227,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +72 253 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 729 332 $ Poids 41 % |
| 4 | 558, rue Dumas, Saint-Amable 2025-03-04 · 765 m · Vendu 526 000 $ (2 327 $/m²) 226 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie +55 160 $ · Ajust. âge −36 820 $ | 614 795 $ Poids 27 % |
| 5 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 951 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 955 301 $ Poids 24 % |
| 6 | 150, rue des Chênes, Saint-Amable 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 409 $/m²) 269,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 755 132 $ Poids 22 % |
| 7 | 193, rue Dolorès, Saint-Amable 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 337 $/m²) 248,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +164 998 $ · Ajust. superficie +41 216 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 953 214 $ Poids 14 % |
| 8 | 126, rue du Cardinal, Saint-Amable 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 879 900 $ (2 991 $/m²) 294,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 774 $ · Ajust. superficie −31 105 $ · Ajust. âge −87 990 $ | 929 579 $ Poids 11 % |
| 9 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 701 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 700 001 $ Poids 10 % |
| 10 | 571, rue du Mûrier, Saint-Amable 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 939 000 $ (3 869 $/m²) 242,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +59 389 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 982 027 $ Poids 10 % |
| 11 | 148, Rue Diana, Saint-Amable 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (2 793 $/m²) 220,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +74 292 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 766 634 $ Poids 8 % |
| 12 | 1163, rue Saint-Joseph, Saint-Amable 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 1 019 000 $ (3 128 $/m²) 325,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +205 579 $ · Ajust. superficie −81 945 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 1 040 734 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.