148 Rue DAUNAIS · Saint-Amable
Valeur estimée
428 200 $
Plex (2-5 logements) · 5 353 $/m² · 80 m² · constr. 1973 · terrain 1 196,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 232 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215620979100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
59015215620979100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 19 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266 et 268, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-02-05 · 759 m · Vendu 491 100 $ (5 819 $/m²) 84,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 386 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge −49 110 $ | 479 575 $ Poids 68 % |
| 2 | 262 à 264, rue Dolores, Saint-Amable 2026-01-30 · 755 m · Vendu 483 600 $ (5 730 $/m²) 84,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 617 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge −48 360 $ | 472 251 $ Poids 68 % |
| 3 | 576-576A, rue Dumas, Saint-Amable 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 649 $ · Ajust. superficie −43 665 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 984 $ Poids 24 % |
| 4 | 270-272, Rue Dolorès, Saint-Amable 2024-05-01 · 764 m · Vendu 499 000 $ (5 912 $/m²) 84,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +117 298 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 553 391 $ Poids 19 % |
| 5 | 352, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (6 309 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 671 $ · Ajust. superficie −47 634 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 037 $ Poids 13 % |
| 6 | 155, Rue du Buisson, Saint-Amable 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +166 818 $ · Ajust. superficie −40 200 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 590 117 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.