163 Rue DAUNAIS · Saint-Amable
Valeur estimée
431 800 $
Plex (2-5 logements) · 4 879 $/m² · 88,5 m² · constr. 1978 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 224 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215621256700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
59015215621256700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 19 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266 et 268, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-02-05 · 721 m · Vendu 491 100 $ (5 819 $/m²) 84,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 386 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge −49 110 $ | 504 305 $ Poids 71 % |
| 2 | 262 à 264, rue Dolores, Saint-Amable 2026-01-30 · 718 m · Vendu 483 600 $ (5 730 $/m²) 84,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 617 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge −48 360 $ | 496 603 $ Poids 71 % |
| 3 | 783, de Marseille, Saint-Amable 2026-07-08 · 532 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 887 $ Poids 66 % |
| 4 | 576-576A, rue Dumas, Saint-Amable 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 649 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 563 $ Poids 44 % |
| 5 | 160, rue Dollard, Saint-Amable 2025-05-30 · 792 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 444 $ · Ajust. superficie −29 427 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 600 517 $ Poids 43 % |
| 6 | 306-306A, rue Daniel S., Saint-Amable 2024-11-21 · 427 m · Vendu 450 000 $ (4 464 $/m²) 100,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +105 023 $ · Ajust. superficie −27 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 568 $ Poids 31 % |
| 7 | 339, Rue Dolorès, Saint-Amable 2025-01-30 · 848 m · Vendu 173 378 $ (1 723 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 464 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge −17 338 $ | 186 077 $ Poids 29 % |
| 8 | 352, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (6 309 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 671 $ · Ajust. superficie −20 820 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 851 $ Poids 20 % |
| 9 | 270-272, Rue Dolorès, Saint-Amable 2024-05-01 · 724 m · Vendu 499 000 $ (5 912 $/m²) 84,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +117 298 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 578 519 $ Poids 20 % |
| 10 | 162-162A, rue du Bouton-d'Or, Saint-Amable 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 918 $/m²) 98 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 035 $ · Ajust. superficie −28 112 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 537 922 $ Poids 16 % |
| 11 | 291-291A, rue Bouton-D'Or, Saint-Amable 2026-02-11 · 1.9 km · Vendu 576 000 $ (5 890 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 097 $ · Ajust. superficie −27 387 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 550 111 $ Poids 16 % |
| 12 | 329, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (5 020 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 414 $ · Ajust. superficie −22 843 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 444 571 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.