156 Rue DAUNAIS · Saint-Amable
Valeur estimée
437 800 $
Plex (2-5 logements) · 4 648 $/m² · 94,2 m² · constr. 1985 · terrain 722,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 233 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215621846500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
59015215621846500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 20 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, de Marseille, Saint-Amable 2026-07-08 · 545 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 790 $ Poids 81 % |
| 2 | 266 et 268, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-02-05 · 773 m · Vendu 491 100 $ (5 819 $/m²) 84,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 386 $ · Ajust. superficie +28 512 $ · Ajust. âge −49 110 $ | 520 888 $ Poids 59 % |
| 3 | 262 à 264, rue Dolores, Saint-Amable 2026-01-30 · 770 m · Vendu 483 600 $ (5 730 $/m²) 84,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 617 $ · Ajust. superficie +28 076 $ · Ajust. âge −48 360 $ | 512 933 $ Poids 59 % |
| 4 | 160, rue Dollard, Saint-Amable 2025-05-30 · 828 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 444 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 618 749 $ Poids 49 % |
| 5 | 576-576A, rue Dumas, Saint-Amable 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 649 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 046 $ Poids 45 % |
| 6 | 306-306A, rue Daniel S., Saint-Amable 2024-11-21 · 483 m · Vendu 450 000 $ (4 464 $/m²) 100,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +105 023 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 556 041 $ Poids 38 % |
| 7 | 247-249, Du Cormoran, Saint-Amable 2026-05-27 · 975 m · Vendu 598 000 $ (5 325 $/m²) 112,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché −2 700 $ · Ajust. superficie −48 191 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 487 308 $ Poids 36 % |
| 8 | 339, Rue Dolorès, Saint-Amable 2025-01-30 · 904 m · Vendu 173 378 $ (1 723 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 464 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge −17 338 $ | 190 989 $ Poids 34 % |
| 9 | 154-156, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché −2 258 $ · Ajust. superficie −38 600 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 411 643 $ Poids 34 % |
| 10 | 270, rue du Cormoran, Saint-Amable 2025-10-31 · 931 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 316 $ · Ajust. superficie −43 832 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 515 984 $ Poids 33 % |
| 11 | 270, rue du Cormoran, Saint-Amable 2025-10-29 · 931 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 316 $ · Ajust. superficie −43 832 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 515 984 $ Poids 33 % |
| 12 | 579, rue Daniel Nord, Saint-Amable 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (6 989 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 411 $ · Ajust. superficie −60 806 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 711 604 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.