352 Rue EDMOND · Saint-Amable
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 123,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 310 700 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215628457500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
59015215628457500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 41 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 0 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 067 $ Poids 97 % |
| 2 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 691 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 564 940 $ Poids 80 % |
| 3 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 723 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 474 460 $ Poids 75 % |
| 4 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 649 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +17 930 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 524 131 $ Poids 67 % |
| 5 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 795 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +23 396 $ · Ajust. âge −53 015 $ | 507 216 $ Poids 67 % |
| 6 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 797 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 652 433 $ Poids 61 % |
| 7 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 890 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 255 $ Poids 59 % |
| 8 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 598 861 $ Poids 56 % |
| 9 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 978 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −17 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 704 $ Poids 56 % |
| 10 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 586 604 $ Poids 55 % |
| 11 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 763 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −24 671 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 610 633 $ Poids 55 % |
| 12 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 499 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +52 442 $ · Ajust. âge −32 065 $ | 655 112 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.