338 Rue EDMOND · Saint-Amable
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 145,1 m² · constr. 1890 · terrain 1 917,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 917,8 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215628734200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
59015215628734200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 29 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 146 m · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 126 $ Poids 69 % |
| 2 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 45 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie +22 006 $ · Ajust. âge −24 893 $ | 249 180 $ Poids 68 % |
| 3 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 760 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 071 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 519 317 $ Poids 65 % |
| 4 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 954 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 672 $ Poids 59 % |
| 5 | 1136, Principale, Saint-Amable 2025-07-02 · 565 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +19 967 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 563 040 $ Poids 58 % |
| 6 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 795 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +27 545 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 662 849 $ Poids 55 % |
| 7 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 728 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 977 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 620 977 $ Poids 50 % |
| 8 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 893 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +33 596 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 683 790 $ Poids 50 % |
| 9 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 946 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 580 219 $ Poids 48 % |
| 10 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 781 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie +68 097 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 711 342 $ Poids 39 % |
| 11 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 496 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 643 996 $ Poids 38 % |
| 12 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +64 092 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 657 321 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.