364 Rue EDMOND · Saint-Amable
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 264,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 600 $
Rôle antérieur 338 400 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215629200200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
59015215629200200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 85 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, Patrice, Saint-Amable 2025-09-12 · 638 m · Vendu 610 000 $ (2 624 $/m²) 232,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +41 716 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 647 240 $ Poids 53 % |
| 2 | 985, rue Raymond, Saint-Amable 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 162 $/m²) 227,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +57 866 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 714 945 $ Poids 45 % |
| 3 | 131, Rue Du Locle, Saint-Amable 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 808 $/m²) 267,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 792 983 $ Poids 44 % |
| 4 | 945, rue Ranger, Saint-Amable 2026-02-18 · 991 m · Vendu 695 000 $ (3 254 $/m²) 213,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie +82 482 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 869 254 $ Poids 33 % |
| 5 | 558, rue Dumas, Saint-Amable 2025-03-04 · 790 m · Vendu 526 000 $ (2 327 $/m²) 226 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie +44 570 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 627 875 $ Poids 31 % |
| 6 | 564, rue Dumas, Saint-Amable 2025-05-15 · 810 m · Vendu 576 000 $ (2 654 $/m²) 217 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +62 776 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 719 049 $ Poids 30 % |
| 7 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 689 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 936 039 $ Poids 29 % |
| 8 | 173, rue Dominique, Saint-Amable 2025-06-02 · 908 m · Vendu 639 500 $ (3 009 $/m²) 212,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie +77 944 $ · Ajust. âge −19 185 $ | 751 066 $ Poids 26 % |
| 9 | 150, rue des Chênes, Saint-Amable 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 409 $/m²) 269,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 773 421 $ Poids 23 % |
| 10 | 939, Rue Rachel, Saint-Amable 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 811 000 $ (3 765 $/m²) 215,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +155 558 $ · Ajust. superficie +92 056 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 977 515 $ Poids 16 % |
| 11 | 193, rue Dolorès, Saint-Amable 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 337 $/m²) 248,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +164 998 $ · Ajust. superficie +26 031 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 938 029 $ Poids 15 % |
| 12 | 571, rue du Mûrier, Saint-Amable 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 939 000 $ (3 869 $/m²) 242,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +41 785 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 964 424 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.