945 Rue MARTIN · Saint-Amable
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 83,3 m² · constr. 1870 · terrain 1 156,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,1 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 217 100 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215630237100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
59015215630237100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
513 600 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 20 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Daunais, Saint-Amable 2025-12-18 · 92 m · Vendu 532 000 $ (7 112 $/m²) 74,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 210 $ · Ajust. superficie +30 227 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 556 237 $ Poids 75 % |
| 2 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 477 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +42 466 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 690 419 $ Poids 74 % |
| 3 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 887 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 467 848 $ Poids 70 % |
| 4 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 958 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 479 974 $ Poids 66 % |
| 5 | 714, rue du Dahlia, Saint-Amable 2026-03-23 · 836 m · Vendu 691 000 $ (7 755 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie −22 490 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 652 181 $ Poids 65 % |
| 6 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 473 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −35 770 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 475 292 $ Poids 64 % |
| 7 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 668 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −32 105 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 541 660 $ Poids 63 % |
| 8 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 877 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 483 $ Poids 62 % |
| 9 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 997 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge −21 238 $ | 189 890 $ Poids 61 % |
| 10 | 108, rue des Lilas, Saint-Amable 2025-07-21 · 673 m · Vendu 585 000 $ (6 834 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 549 505 $ Poids 59 % |
| 11 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 705 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −26 785 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 379 327 $ Poids 59 % |
| 12 | 256, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-12-18 · 762 m · Vendu 508 000 $ (6 801 $/m²) 74,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +29 242 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 531 522 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.