949 Rue MARTIN · Saint-Amable
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 8 598 $/m² · 67,6 m² · constr. 2020 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 350 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215630409400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
59015215630409400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 68 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 762 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 510 176 $ Poids 76 % |
| 2 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 493 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −32 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 507 $ Poids 75 % |
| 3 | 266, rue des Saules, Saint-Amable 2025-11-25 · 563 m · Vendu 697 500 $ (10 333 $/m²) 67,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 555 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 759 084 $ Poids 75 % |
| 4 | 154, rue Daunais, Saint-Amable 2025-12-18 · 73 m · Vendu 532 000 $ (7 112 $/m²) 74,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 210 $ · Ajust. superficie −25 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 605 $ Poids 74 % |
| 5 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 836 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 575 135 $ Poids 71 % |
| 6 | 791, rue du Noyer, Saint-Amable 2025-12-10 · 969 m · Vendu 495 000 $ (7 322 $/m²) 67,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 543 876 $ Poids 58 % |
| 7 | 256, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-12-18 · 787 m · Vendu 508 000 $ (6 801 $/m²) 74,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −24 142 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 551 798 $ Poids 56 % |
| 8 | 147, rue des Lilas, Saint-Amable 2026-06-23 · 726 m · Vendu 499 900 $ (8 649 $/m²) 57,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +42 379 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 598 573 $ Poids 56 % |
| 9 | 314, rue des Érables, Saint-Amable 2025-05-01 · 592 m · Vendu 499 000 $ (6 921 $/m²) 72,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −15 572 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 535 505 $ Poids 51 % |
| 10 | 450, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (7 500 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 570 207 $ Poids 51 % |
| 11 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 691 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 497 987 $ Poids 50 % |
| 12 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −23 787 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 517 491 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.