953 Rue MARTIN · Saint-Amable
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 8 561 $/m² · 65,1 m² · constr. 2020 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 287 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215631500700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
59015215631500700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 59 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue des Saules, Saint-Amable 2025-11-25 · 574 m · Vendu 697 500 $ (10 333 $/m²) 67,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 555 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 746 167 $ Poids 73 % |
| 2 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 850 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 564 840 $ Poids 71 % |
| 3 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 770 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 500 926 $ Poids 71 % |
| 4 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 503 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −44 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 578 $ Poids 64 % |
| 5 | 147, rue des Lilas, Saint-Amable 2026-06-23 · 742 m · Vendu 499 900 $ (8 649 $/m²) 57,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +31 568 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 587 762 $ Poids 63 % |
| 6 | 154, rue Daunais, Saint-Amable 2025-12-18 · 69 m · Vendu 532 000 $ (7 112 $/m²) 74,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 210 $ · Ajust. superficie −34 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 715 $ Poids 62 % |
| 7 | 791, rue du Noyer, Saint-Amable 2025-12-10 · 975 m · Vendu 495 000 $ (7 322 $/m²) 67,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 534 723 $ Poids 56 % |
| 8 | 455, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (9 452 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 157 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 620 607 $ Poids 53 % |
| 9 | 450, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (7 500 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 560 832 $ Poids 51 % |
| 10 | 256, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-12-18 · 801 m · Vendu 508 000 $ (6 801 $/m²) 74,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −32 643 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 543 297 $ Poids 47 % |
| 11 | 189, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (7 491 $/m²) 58,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 512 783 $ Poids 47 % |
| 12 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 469 897 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.