983 Rue MARTIN · Saint-Amable
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 7 152 $/m² · 76,1 m² · constr. 1998 · terrain 1 176,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 363 700 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215641027600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
59015215641027600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 53 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Daunais, Saint-Amable 2025-12-18 · 102 m · Vendu 532 000 $ (7 112 $/m²) 74,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 210 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 530 633 $ Poids 88 % |
| 2 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 562 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 656 064 $ Poids 85 % |
| 3 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 812 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 048 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 548 $ Poids 66 % |
| 4 | 256, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-12-18 · 875 m · Vendu 508 000 $ (6 801 $/m²) 74,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge −33 020 $ | 524 820 $ Poids 63 % |
| 5 | 1042, rue Principale, Saint-Amable 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 380 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 157 $ Poids 59 % |
| 6 | 266, rue des Saules, Saint-Amable 2025-11-25 · 636 m · Vendu 697 500 $ (10 333 $/m²) 67,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 555 $ · Ajust. superficie +44 433 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 736 738 $ Poids 59 % |
| 7 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 525 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 483 033 $ Poids 55 % |
| 8 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 490 605 $ Poids 54 % |
| 9 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 472 040 $ Poids 54 % |
| 10 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 502 948 $ Poids 53 % |
| 11 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −24 217 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 476 677 $ Poids 53 % |
| 12 | 288, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-08-05 · 907 m · Vendu 525 000 $ (6 890 $/m²) 76,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 533 883 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.