Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
461 200 $
Autre · terrain 81 017,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 017,7 m²
Frontage
87,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 291 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215679132400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
59015215679132400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 24 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 465 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 067 $ Poids 62 % |
| 2 | 1042, rue Principale, Saint-Amable 2026-03-20 · 809 m · Vendu 425 000 $ (5 380 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 457 $ Poids 50 % |
| 3 | 154, rue Daunais, Saint-Amable 2025-12-18 · 871 m · Vendu 532 000 $ (7 112 $/m²) 74,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 210 $ Poids 44 % |
| 4 | 469, rue Daigneault, Saint-Amable 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (4 073 $/m²) 84,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 43 % |
| 5 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 562 m · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 43 % |
| 6 | 980, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 341 000 $ (3 806 $/m²) 89,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 000 $ Poids 43 % |
| 7 | 485, rue Daigneault, Saint-Amable 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 394 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 500 $ Poids 42 % |
| 8 | 483, rue Daigneault, Saint-Amable 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 42 % |
| 9 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 42 % |
| 10 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 964 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 735 $ Poids 41 % |
| 11 | 489, rue Daigneault, Saint-Amable 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 427 $ Poids 40 % |
| 12 | 963, rue Principale, Saint-Amable 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 342 500 $ (3 772 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 600 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.