455 Rue EDMOND · Saint-Amable
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 155,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 582,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 582,4 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 306 900 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215700105800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
59015215700105800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 46 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 209 m · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 324 440 $ Poids 60 % |
| 2 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 466 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +51 854 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 540 100 $ Poids 59 % |
| 3 | 1136, Principale, Saint-Amable 2025-07-02 · 298 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +41 195 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 587 117 $ Poids 53 % |
| 4 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 538 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +51 737 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 687 040 $ Poids 51 % |
| 5 | 630, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2025-07-28 · 760 m · Vendu 485 000 $ (2 878 $/m²) 168,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −19 141 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 457 497 $ Poids 51 % |
| 6 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 966 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +25 120 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 601 540 $ Poids 43 % |
| 7 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +32 887 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 443 266 $ Poids 41 % |
| 8 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 857 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +58 731 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 708 925 $ Poids 40 % |
| 9 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 848 m · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 085 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 670 585 $ Poids 39 % |
| 10 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 035 $ Poids 37 % |
| 11 | 571, rue Daniel Nord, Saint-Amable 2025-03-10 · 762 m · Vendu 531 000 $ (3 989 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 124 $ · Ajust. superficie +44 084 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 593 108 $ Poids 32 % |
| 12 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-03-20 · 857 m · Vendu 579 000 $ (4 400 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 554 $ · Ajust. superficie +51 916 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 650 570 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.