437 Rue EDMOND · Saint-Amable
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 140,6 m² · constr. 1972 · terrain 774,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 228 900 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215700521200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
59015215700521200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 34 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 513 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 058 $ Poids 81 % |
| 2 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 236 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge −9 957 $ | 259 573 $ Poids 75 % |
| 3 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 138 m · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 319 308 $ Poids 70 % |
| 4 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 574 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 652 070 $ Poids 66 % |
| 5 | 1136, Principale, Saint-Amable 2025-07-02 · 348 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 576 382 $ Poids 66 % |
| 6 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 477 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 410 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 609 410 $ Poids 65 % |
| 7 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 435 057 $ Poids 56 % |
| 8 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 917 m · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 649 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 632 149 $ Poids 56 % |
| 9 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 842 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +22 397 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 672 591 $ Poids 55 % |
| 10 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 958 m · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +40 172 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 497 786 $ Poids 48 % |
| 11 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 942 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 588 870 $ Poids 48 % |
| 12 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 451 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +56 224 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 562 425 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.