450 Rue EDMOND · Saint-Amable
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 107,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 507,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,7 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 241 700 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215700637700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
59015215700637700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
497 950 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 21 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 403 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 585 083 $ Poids 81 % |
| 2 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 589 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge −53 015 $ | 470 484 $ Poids 80 % |
| 3 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 748 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 276 557 $ Poids 75 % |
| 4 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 478 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −16 823 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 378 $ Poids 72 % |
| 5 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 494 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 416 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 524 584 $ Poids 71 % |
| 6 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 873 m · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge −52 180 $ | 485 231 $ Poids 69 % |
| 7 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 259 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge −18 670 $ | 217 549 $ Poids 67 % |
| 8 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 869 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 230 587 $ Poids 66 % |
| 9 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 841 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +35 476 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 560 538 $ Poids 59 % |
| 10 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 941 m · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −27 464 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 425 190 $ Poids 52 % |
| 11 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 302 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 401 198 $ Poids 50 % |
| 12 | 348, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-07 · 943 m · Vendu 418 500 $ (3 911 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 080 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge −25 110 $ | 416 643 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.