464 Rue EDMOND · Saint-Amable
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 117,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 504,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,3 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 293 100 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215701172500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
59015215701172500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 32 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 446 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 549 517 $ Poids 90 % |
| 2 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 337 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge +13 691 $ | 259 701 $ Poids 89 % |
| 3 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 535 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge −53 015 $ | 493 178 $ Poids 85 % |
| 4 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 443 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 510 850 $ Poids 79 % |
| 5 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 717 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 328 654 $ Poids 75 % |
| 6 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 485 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 133 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 462 113 $ Poids 74 % |
| 7 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 825 m · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 570 808 $ Poids 70 % |
| 8 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 865 m · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 497 151 $ Poids 70 % |
| 9 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 403 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +35 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 441 $ Poids 68 % |
| 10 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 930 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 470 113 $ Poids 67 % |
| 11 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 799 m · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie +33 365 $ · Ajust. âge +10 436 $ | 572 181 $ Poids 61 % |
| 12 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 913 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 241 195 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.