1126 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 148 m² · constr. 1948 · terrain 1 539,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,2 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 355 600 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215703272600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
59015215703272600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 69 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 564 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +37 038 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 285 $ Poids 68 % |
| 2 | 1136, Principale, Saint-Amable 2025-07-02 · 42 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +26 062 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 569 135 $ Poids 64 % |
| 3 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 432 m · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 231 $ Poids 62 % |
| 4 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 670 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +34 491 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 669 795 $ Poids 56 % |
| 5 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 501 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie +24 933 $ · Ajust. âge −24 893 $ | 252 107 $ Poids 56 % |
| 6 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 745 m · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 130 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 651 630 $ Poids 52 % |
| 7 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 524 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 431 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 628 431 $ Poids 51 % |
| 8 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 783 m · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +55 339 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 507 993 $ Poids 44 % |
| 9 | 630, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2025-07-28 · 697 m · Vendu 485 000 $ (2 878 $/m²) 168,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −29 503 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 432 585 $ Poids 44 % |
| 10 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 852 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 996 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 496 $ Poids 42 % |
| 11 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +40 813 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 691 007 $ Poids 39 % |
| 12 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 586 341 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.