1181 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
844 000 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 310,6 m² · constr. 2003 · terrain 2 296,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 296,3 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 400 $
Rôle antérieur 511 400 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215705924000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
624 200 $
Rôle antérieur
511 400 $
ID provincial
59015215705924000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 97 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue Raymond, Saint-Amable 2026-05-26 · 748 m · Vendu 720 000 $ (3 162 $/m²) 227,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +131 067 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 831 346 $ Poids 25 % |
| 2 | 1017, Patrice, Saint-Amable 2025-09-12 · 607 m · Vendu 610 000 $ (2 624 $/m²) 232,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +102 454 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 707 978 $ Poids 25 % |
| 3 | 1163, rue Saint-Joseph, Saint-Amable 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 1 019 000 $ (3 128 $/m²) 325,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +205 579 $ · Ajust. superficie −23 770 $ · Ajust. âge −66 235 $ | 1 134 574 $ Poids 21 % |
| 4 | 945, rue Ranger, Saint-Amable 2026-02-18 · 859 m · Vendu 695 000 $ (3 254 $/m²) 213,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie +157 807 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 979 328 $ Poids 14 % |
| 5 | 1531, rue Principale, Saint-Amable 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (2 488 $/m²) 321,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 884 526 $ Poids 14 % |
| 6 | 131, Rue Du Locle, Saint-Amable 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (2 808 $/m²) 267,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +61 073 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 925 486 $ Poids 13 % |
| 7 | 558, rue Dumas, Saint-Amable 2025-03-04 · 894 m · Vendu 526 000 $ (2 327 $/m²) 226 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie +98 450 $ · Ajust. âge +34 190 $ | 729 095 $ Poids 12 % |
| 8 | 564, rue Dumas, Saint-Amable 2025-05-15 · 895 m · Vendu 576 000 $ (2 654 $/m²) 217 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +124 225 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 809 298 $ Poids 11 % |
| 9 | 939, Rue Rachel, Saint-Amable 2024-12-17 · 918 m · Vendu 811 000 $ (3 765 $/m²) 215,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +155 558 $ · Ajust. superficie +179 218 $ · Ajust. âge −64 880 $ | 1 080 896 $ Poids 7 % |
| 10 | 150, rue des Chênes, Saint-Amable 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 409 $/m²) 269,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +49 148 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 887 693 $ Poids 7 % |
| 11 | 1195, rue St-Joseph, Saint-Amable 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 183 $/m²) 199,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 909 349 $ Poids 6 % |
| 12 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +186 691 $ · Ajust. âge −61 197 $ | 1 066 994 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.