428 Rue EDMOND · Saint-Amable
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 140,4 m² · constr. 1979 · terrain 876,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 244 300 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215710043100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
59015215710043100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 39 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 564 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 400 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 646 $ Poids 79 % |
| 2 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 209 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 268 084 $ Poids 75 % |
| 3 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 127 m · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 329 594 $ Poids 70 % |
| 4 | 1136, Principale, Saint-Amable 2025-07-02 · 334 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 595 911 $ Poids 67 % |
| 5 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 628 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 651 591 $ Poids 64 % |
| 6 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 527 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 896 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 608 896 $ Poids 64 % |
| 7 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 449 616 $ Poids 55 % |
| 8 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 949 m · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 122 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 631 622 $ Poids 54 % |
| 9 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 890 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +21 900 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 672 094 $ Poids 54 % |
| 10 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 990 m · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +39 762 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 514 736 $ Poids 47 % |
| 11 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 505 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +55 781 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 561 983 $ Poids 46 % |
| 12 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 985 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 609 623 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.