422 Rue EDMOND · Saint-Amable
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 121,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 344 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 700 $
Rôle antérieur 334 700 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215710240900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
59015215710240900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 43 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 181 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge −2 489 $ | 247 862 $ Poids 96 % |
| 2 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 548 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 560 570 $ Poids 87 % |
| 3 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 584 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 285 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 470 962 $ Poids 79 % |
| 4 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 648 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +19 419 $ · Ajust. âge −53 015 $ | 503 239 $ Poids 76 % |
| 5 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 522 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 368 $ Poids 73 % |
| 6 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 785 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 314 959 $ Poids 66 % |
| 7 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 977 m · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 582 129 $ Poids 65 % |
| 8 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 473 724 $ Poids 62 % |
| 9 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 418 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +47 700 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 644 540 $ Poids 60 % |
| 10 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 447 678 $ Poids 59 % |
| 11 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 875 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 647 839 $ Poids 58 % |
| 12 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 644 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −28 743 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 606 561 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.