1160-1162 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
644 300 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 192,6 m² · constr. 1928 · terrain 1 824,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 824,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 300 $
Rôle antérieur 431 700 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215714033500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
515 700 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
59015215714033500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 83 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, rue Ranger, Saint-Amable 2026-02-18 · 837 m · Vendu 695 000 $ (3 254 $/m²) 213,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie −34 164 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 648 357 $ Poids 56 % |
| 2 | 985, rue Raymond, Saint-Amable 2026-05-26 · 750 m · Vendu 720 000 $ (3 162 $/m²) 227,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −55 494 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 601 585 $ Poids 45 % |
| 3 | 630, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2025-07-28 · 766 m · Vendu 485 000 $ (2 878 $/m²) 168,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +34 684 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 496 772 $ Poids 44 % |
| 4 | 1195, rue St-Joseph, Saint-Amable 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 183 $/m²) 199,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 641 192 $ Poids 43 % |
| 5 | 564, rue Dumas, Saint-Amable 2025-05-15 · 839 m · Vendu 576 000 $ (2 654 $/m²) 217 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie −32 383 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 537 490 $ Poids 37 % |
| 6 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 615 $ Poids 35 % |
| 7 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +26 803 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 905 212 $ Poids 27 % |
| 8 | 939, Rue Rachel, Saint-Amable 2024-12-17 · 908 m · Vendu 811 000 $ (3 765 $/m²) 215,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +155 558 $ · Ajust. superficie −42 922 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 842 536 $ Poids 27 % |
| 9 | 558, rue Dumas, Saint-Amable 2025-03-04 · 835 m · Vendu 526 000 $ (2 327 $/m²) 226 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −38 868 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 504 986 $ Poids 26 % |
| 10 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 288 $ Poids 25 % |
| 11 | 173, rue Dominique, Saint-Amable 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 639 500 $ (3 009 $/m²) 212,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie −29 944 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 598 414 $ Poids 23 % |
| 12 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 077 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 784 273 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.