511 Rue EMILE · Saint-Amable
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 99,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 384,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,5 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 268 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215714867600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
59015215714867600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 25 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 893 m · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge −36 526 $ | 481 067 $ Poids 68 % |
| 2 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 782 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge −52 470 $ | 568 876 $ Poids 65 % |
| 3 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 796 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie −31 818 $ · Ajust. âge −53 015 $ | 452 002 $ Poids 55 % |
| 4 | 935, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-12 · 999 m · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 422 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 472 346 $ Poids 54 % |
| 5 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 392 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 277 891 $ Poids 49 % |
| 6 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 559 776 $ Poids 47 % |
| 7 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 772 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −34 310 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 891 $ Poids 45 % |
| 8 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 214 $ Poids 42 % |
| 9 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 221 948 $ Poids 40 % |
| 10 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 602 $ Poids 40 % |
| 11 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 476 235 $ Poids 38 % |
| 12 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 818 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.