1209 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 170,9 m² · constr. 1908 · terrain 1 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,1 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 300 400 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215715206600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
59015215715206600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 33 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2025-07-28 · 796 m · Vendu 485 000 $ (2 878 $/m²) 168,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 542 $ Poids 56 % |
| 2 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 656 m · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +32 976 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 749 $ Poids 35 % |
| 3 | 1195, rue St-Joseph, Saint-Amable 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 183 $/m²) 199,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −45 516 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 578 082 $ Poids 31 % |
| 4 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 174 524 $ Poids 25 % |
| 5 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 328 $ Poids 24 % |
| 6 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −26 072 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 852 336 $ Poids 22 % |
| 7 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 439 324 $ Poids 22 % |
| 8 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −44 199 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 960 $ Poids 21 % |
| 9 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +58 262 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 634 682 $ Poids 18 % |
| 10 | 341, rue David Sud, Saint-Amable 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (2 973 $/m²) 158,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 533 709 $ Poids 12 % |
| 11 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +76 660 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 880 716 $ Poids 8 % |
| 12 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 285 875 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.