1190 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 120 m² · constr. 1945 · terrain 2 300,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 300,2 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 325 700 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215715561300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
59015215715561300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 38 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 644 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge −24 893 $ | 223 843 $ Poids 80 % |
| 2 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 737 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 556 458 $ Poids 78 % |
| 3 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 835 m · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 577 916 $ Poids 72 % |
| 4 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 787 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge −53 015 $ | 499 495 $ Poids 71 % |
| 5 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 868 m · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 450 605 $ Poids 70 % |
| 6 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 776 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 577 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 467 669 $ Poids 68 % |
| 7 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 938 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 425 537 $ Poids 67 % |
| 8 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 774 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 516 826 $ Poids 64 % |
| 9 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 799 $ Poids 56 % |
| 10 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 861 m · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie +40 138 $ · Ajust. âge −52 180 $ | 516 338 $ Poids 54 % |
| 11 | 1136, Principale, Saint-Amable 2025-07-02 · 185 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −32 788 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 510 285 $ Poids 53 % |
| 12 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 798 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +43 237 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 619 672 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.