1212 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 55,2 m² · constr. 1925 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 200 $
Rôle antérieur 110 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215715898500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
59015215715898500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 6 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, rue René, Saint-Amable 2025-12-04 · 925 m · Vendu 525 000 $ (8 052 $/m²) 65,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −40 261 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 828 $ Poids 35 % |
| 2 | 869, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (8 361 $/m²) 65,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −44 732 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 458 116 $ Poids 28 % |
| 3 | 455, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (9 452 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 630 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 488 470 $ Poids 16 % |
| 4 | 349, rue des Pignons, Saint-Amable 2024-08-05 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (6 250 $/m²) 61,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 403 035 $ Poids 16 % |
| 5 | 147, rue des Lilas, Saint-Amable 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 499 900 $ (8 649 $/m²) 57,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 444 970 $ Poids 15 % |
| 6 | 459, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 506 000 $ (8 405 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −21 013 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 481 218 $ Poids 14 % |
| 7 | 525, rue David Nord, Saint-Amable 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (7 927 $/m²) 65,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −41 220 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 469 720 $ Poids 12 % |
| 8 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −41 181 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 448 890 $ Poids 12 % |
| 9 | 698, rue Milan, Saint-Amable 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (8 128 $/m²) 60,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −23 165 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 210 $ Poids 11 % |
| 10 | 450, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 489 000 $ (7 500 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 447 912 $ Poids 10 % |
| 11 | 189, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 439 000 $ (7 491 $/m²) 58,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 387 900 $ Poids 9 % |
| 12 | 654, rue du Milan, Saint-Amable 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (7 586 $/m²) 61,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −23 136 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 917 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.