1217 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 101,1 m² · constr. 1974 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 186 600 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215716672500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
59015215716672500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 16 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 886 m · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge −33 917 $ | 487 188 $ Poids 69 % |
| 2 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 902 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge −49 555 $ | 575 696 $ Poids 60 % |
| 3 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 860 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie −28 543 $ · Ajust. âge −53 015 $ | 455 277 $ Poids 56 % |
| 4 | 935, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 910 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 478 085 $ Poids 52 % |
| 5 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 501 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 281 282 $ Poids 48 % |
| 6 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 939 m · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 294 451 $ Poids 48 % |
| 7 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 865 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −31 211 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 990 $ Poids 45 % |
| 8 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 481 937 $ Poids 44 % |
| 9 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 820 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 124 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 507 876 $ Poids 41 % |
| 10 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 566 680 $ Poids 39 % |
| 11 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 876 m · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −40 787 $ · Ajust. âge −39 680 $ | 421 788 $ Poids 38 % |
| 12 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 484 659 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.