1180 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 77,7 m² · constr. 1958 · terrain 5 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 040,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 288 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215724021500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
59015215724021500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 22 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Principale, Saint-Amable 2026-03-20 · 471 m · Vendu 425 000 $ (5 380 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 432 710 $ Poids 86 % |
| 2 | 687, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-15 · 979 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 177 008 $ Poids 53 % |
| 3 | 604, rue Étienne, Saint-Amable 2025-05-12 · 696 m · Vendu 520 000 $ (6 753 $/m²) 77 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 832 $ Poids 53 % |
| 4 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 011 $ Poids 45 % |
| 5 | 154, rue Daunais, Saint-Amable 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (7 112 $/m²) 74,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 210 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 536 322 $ Poids 43 % |
| 6 | 949, rue Rancourt, Saint-Amable 2025-03-25 · 868 m · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 524 144 $ Poids 42 % |
| 7 | 701, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 165 215 $ (1 960 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 309 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge −13 217 $ | 160 840 $ Poids 42 % |
| 8 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 663 699 $ Poids 42 % |
| 9 | 935, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 395 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 383 779 $ Poids 41 % |
| 10 | 971, rue René, Saint-Amable 2025-12-04 · 909 m · Vendu 525 000 $ (8 052 $/m²) 65,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +50 326 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 569 414 $ Poids 40 % |
| 11 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 207 549 $ Poids 39 % |
| 12 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 968 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 493 468 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.