486 Rue EMILE · Saint-Amable
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 126,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 121,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 254 400 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215724873700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
59015215724873700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 31 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 564 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +6 223 $ | 261 520 $ Poids 84 % |
| 2 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 805 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 573 166 $ Poids 72 % |
| 3 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 846 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 481 044 $ Poids 71 % |
| 4 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 974 m · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 595 029 $ Poids 65 % |
| 5 | 1136, Principale, Saint-Amable 2025-07-02 · 249 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −19 126 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 583 797 $ Poids 64 % |
| 6 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 501 127 $ Poids 61 % |
| 7 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 870 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +30 883 $ · Ajust. âge −53 015 $ | 514 703 $ Poids 59 % |
| 8 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 473 920 $ Poids 58 % |
| 9 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 828 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +25 013 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 531 214 $ Poids 56 % |
| 10 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 546 m · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 323 712 $ Poids 51 % |
| 11 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 949 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −17 006 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 618 298 $ Poids 51 % |
| 12 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 332 075 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.