445 Rue EMILE · Saint-Amable
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 136,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 452,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 452,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 235 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215732449800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
59015215732449800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
520 064 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 26 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 434 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge +2 489 $ | 268 184 $ Poids 77 % |
| 2 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 843 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 238 $ Poids 70 % |
| 3 | 1136, Principale, Saint-Amable 2025-07-02 · 299 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 596 895 $ Poids 68 % |
| 4 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 435 m · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 330 240 $ Poids 64 % |
| 5 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 803 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 642 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 599 642 $ Poids 60 % |
| 6 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 934 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 642 969 $ Poids 54 % |
| 7 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 645 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 622 145 $ Poids 53 % |
| 8 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +32 383 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 514 798 $ Poids 47 % |
| 9 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 012 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 487 012 $ Poids 44 % |
| 10 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 881 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +54 980 $ · Ajust. âge −53 015 $ | 538 800 $ Poids 43 % |
| 11 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 809 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +47 813 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 554 014 $ Poids 43 % |
| 12 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 450 299 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.