429 Rue EMILE · Saint-Amable
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 104,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 452,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 452,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 300 700 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215732706800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
59015215732706800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
520 127 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 34 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 763 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 611 973 $ Poids 68 % |
| 2 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 901 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge −53 015 $ | 463 700 $ Poids 61 % |
| 3 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −10 436 $ | 519 700 $ Poids 58 % |
| 4 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 412 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge +3 734 $ | 237 025 $ Poids 55 % |
| 5 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 822 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −23 242 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 959 $ Poids 54 % |
| 6 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 299 642 $ Poids 54 % |
| 7 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 820 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 871 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 517 129 $ Poids 51 % |
| 8 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 227 416 $ Poids 50 % |
| 9 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 974 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 602 435 $ Poids 50 % |
| 10 | 990, rue Martin, Saint-Amable 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 242 $/m²) 101,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 950 $ Poids 43 % |
| 11 | 935, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 880 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 507 305 $ Poids 39 % |
| 12 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −33 408 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 451 486 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.