451 Rue EMILE · Saint-Amable
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 107,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 779 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 779 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 301 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215733153100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
59015215733153100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 28 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 760 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 607 008 $ Poids 68 % |
| 2 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 861 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge −53 015 $ | 469 315 $ Poids 67 % |
| 3 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 464 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie −16 353 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 234 469 $ Poids 61 % |
| 4 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge −20 872 $ | 515 285 $ Poids 61 % |
| 5 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 798 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 272 $ Poids 59 % |
| 6 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 786 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 701 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 523 299 $ Poids 59 % |
| 7 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 296 882 $ Poids 58 % |
| 8 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 230 040 $ Poids 49 % |
| 9 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −28 489 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 446 485 $ Poids 46 % |
| 10 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +34 010 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 598 272 $ Poids 45 % |
| 11 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 283 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 421 592 $ Poids 43 % |
| 12 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 545 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 543 955 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.