460 Rue EMILE · Saint-Amable
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 162,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 749,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 749,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 447 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215733378400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
447 800 $
ID provincial
59015215733378400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 62 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 512 m · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +23 555 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 349 827 $ Poids 47 % |
| 2 | 630, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2025-07-28 · 998 m · Vendu 485 000 $ (2 878 $/m²) 168,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 496 527 $ Poids 46 % |
| 3 | 1136, Principale, Saint-Amable 2025-07-02 · 285 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +55 697 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 635 820 $ Poids 45 % |
| 4 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 866 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +66 052 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 554 298 $ Poids 38 % |
| 5 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 964 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +68 263 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 703 567 $ Poids 32 % |
| 6 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 173 823 $ Poids 31 % |
| 7 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 151 $ Poids 28 % |
| 8 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +39 686 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 649 380 $ Poids 24 % |
| 9 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −47 515 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 830 893 $ Poids 23 % |
| 10 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +43 797 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 479 676 $ Poids 22 % |
| 11 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +75 902 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 726 096 $ Poids 21 % |
| 12 | 571, rue Daniel Nord, Saint-Amable 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (3 989 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 124 $ · Ajust. superficie +57 847 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 606 872 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.