446 Rue EMILE · Saint-Amable
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 113,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 261 400 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215733674800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
59015215733674800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 25 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 489 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 243 823 $ Poids 79 % |
| 2 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 841 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 540 778 $ Poids 69 % |
| 3 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 916 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge −53 015 $ | 485 224 $ Poids 68 % |
| 4 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 852 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 324 $ Poids 62 % |
| 5 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 809 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +26 221 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 631 806 $ Poids 59 % |
| 6 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 309 063 $ Poids 55 % |
| 7 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −14 552 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 465 382 $ Poids 54 % |
| 8 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 643 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 561 857 $ Poids 53 % |
| 9 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie +24 836 $ · Ajust. âge −15 654 $ | 537 561 $ Poids 52 % |
| 10 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 882 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −33 129 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 455 117 $ Poids 51 % |
| 11 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 936 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 439 689 $ Poids 51 % |
| 12 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 237 477 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.