1295 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
388 200 $
Autre · 3 093 $/m² · 125,5 m² · constr. 1913 · terrain 1 832 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 832 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 220 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215738031700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
59015215738031700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
530 150 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 14 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 945 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge −24 893 $ | 229 395 $ Poids 65 % |
| 2 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 592 396 $ Poids 63 % |
| 3 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 461 878 $ Poids 60 % |
| 4 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 570 595 $ Poids 60 % |
| 5 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 478 987 $ Poids 57 % |
| 6 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 333 $ Poids 57 % |
| 7 | 1136, Principale, Saint-Amable 2025-07-02 · 523 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −21 228 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 521 845 $ Poids 57 % |
| 8 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 580 $ Poids 57 % |
| 9 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 746 m · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 876 $ Poids 56 % |
| 10 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 358 950 $ Poids 53 % |
| 11 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +28 543 $ · Ajust. âge −53 015 $ | 512 363 $ Poids 50 % |
| 12 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 539 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 157 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.