1299 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 147,3 m² · constr. 1995 · terrain 3 168 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 168 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 300 $
Rôle antérieur 472 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215738217900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
59015215738217900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 77 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1136, Principale, Saint-Amable 2025-07-02 · 585 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +24 591 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 656 013 $ Poids 55 % |
| 2 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 970 m · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie +25 095 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 463 358 $ Poids 45 % |
| 3 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +35 598 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 529 194 $ Poids 44 % |
| 4 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 984 m · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 982 $ Poids 44 % |
| 5 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 898 m · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 180 223 $ Poids 44 % |
| 6 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 287 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 649 787 $ Poids 42 % |
| 7 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie +24 227 $ · Ajust. âge +18 670 $ | 294 963 $ Poids 41 % |
| 8 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 685 m · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +45 110 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 852 $ Poids 38 % |
| 9 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +53 904 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 568 559 $ Poids 36 % |
| 10 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 478 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +31 220 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 481 677 $ Poids 35 % |
| 11 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 632 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 626 632 $ Poids 34 % |
| 12 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +32 814 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 668 118 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.