1311 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 124,9 m² · constr. 1999 · terrain 2 201,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 201,5 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 355 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215739460800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
59015215739460800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 42 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 925 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 342 317 $ Poids 62 % |
| 2 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +23 648 $ | 277 330 $ Poids 60 % |
| 3 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 655 m · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 776 $ Poids 60 % |
| 4 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 597 366 $ Poids 59 % |
| 5 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 936 m · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 431 599 $ Poids 57 % |
| 6 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 532 568 $ Poids 57 % |
| 7 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 569 053 $ Poids 54 % |
| 8 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 504 030 $ Poids 53 % |
| 9 | 1136, Principale, Saint-Amable 2025-07-02 · 623 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −22 489 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 620 334 $ Poids 53 % |
| 10 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 493 802 $ Poids 52 % |
| 11 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 439 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 317 $ Poids 51 % |
| 12 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +27 139 $ · Ajust. âge −37 110 $ | 526 864 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.