731 Rue HERVE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
706 000 $
Autre · 4 060 $/m² · 173,9 m² · constr. 1995 · terrain 123 998,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
123 998,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 423 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215819465100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 700 $
Valeur bâtiment
85 600 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
59015215819465100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 91 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 433 m · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 537 735 $ Poids 82 % |
| 2 | 1195, rue St-Joseph, Saint-Amable 2026-02-12 · 954 m · Vendu 635 000 $ (3 183 $/m²) 199,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −40 742 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 709 857 $ Poids 44 % |
| 3 | 461, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 050 $/m²) 179 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 792 689 $ Poids 43 % |
| 4 | 461, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 492 $/m²) 179 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 708 446 $ Poids 33 % |
| 5 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +85 115 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 889 171 $ Poids 24 % |
| 6 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 194 279 $ Poids 24 % |
| 7 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +48 682 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 788 215 $ Poids 22 % |
| 8 | 826, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 010 $/m²) 141,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +49 212 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 528 432 $ Poids 21 % |
| 9 | 630, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (2 878 $/m²) 168,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 557 160 $ Poids 19 % |
| 10 | 1470-1470A, Principale, Saint-Amable 2024-09-04 · 688 m · Vendu 642 000 $ (4 499 $/m²) 142,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +129 521 $ · Ajust. superficie +70 184 $ · Ajust. âge −54 570 $ | 787 135 $ Poids 18 % |
| 11 | 688, rue des Iris, Saint-Amable 2024-08-01 · 861 m · Vendu 675 000 $ (4 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +60 407 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 822 342 $ Poids 17 % |
| 12 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +57 008 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 735 048 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.