695 Rue GUIMOND · Saint-Amable
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 78,1 m² · constr. 1983 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 247 800 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215824976400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
59015215824976400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 12 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 471 m · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 236 250 $ Poids 90 % |
| 2 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 222 m · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 307 753 $ Poids 88 % |
| 3 | 687, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-15 · 114 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 199 319 $ Poids 81 % |
| 4 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 410 m · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 314 213 $ Poids 77 % |
| 5 | 1463, rue Pierrette, Saint-Amable 2025-10-02 · 371 m · Vendu 317 500 $ (4 178 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +11 113 $ | 362 419 $ Poids 76 % |
| 6 | 701, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-03 · 87 m · Vendu 165 215 $ (1 960 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 309 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +7 435 $ | 181 883 $ Poids 73 % |
| 7 | 1462, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-10-17 · 365 m · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 192 885 $ Poids 37 % |
| 8 | 1042, rue Principale, Saint-Amable 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 380 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 486 911 $ Poids 36 % |
| 9 | 604, rue Étienne, Saint-Amable 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 753 $/m²) 77 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 183 $ Poids 29 % |
| 10 | 1460, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-06-26 · 314 m · Vendu 304 000 $ (3 649 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 471 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 361 623 $ Poids 27 % |
| 11 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −35 039 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 554 855 $ Poids 26 % |
| 12 | 935, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 399 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 441 026 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.