698 Rue GUY · Saint-Amable
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 123,2 m² · constr. 1973 · terrain 853,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,3 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 211 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215825191100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
59015215825191100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 16 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 671 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 301 154 $ Poids 76 % |
| 2 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 451 m · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 388 764 $ Poids 75 % |
| 3 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 158 m · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 658 $ Poids 72 % |
| 4 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 436 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 425 187 $ Poids 51 % |
| 5 | 1171, rue St-Joseph, Saint-Amable 2025-08-08 · 975 m · Vendu 475 000 $ (3 952 $/m²) 120,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 151 $ Poids 49 % |
| 6 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 586 341 $ Poids 47 % |
| 7 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 464 603 $ Poids 46 % |
| 8 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 438 943 $ Poids 44 % |
| 9 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 70 m · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +32 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 054 $ Poids 38 % |
| 10 | 1136, Principale, Saint-Amable 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −26 062 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 542 661 $ Poids 33 % |
| 11 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 564 683 $ Poids 32 % |
| 12 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie −101 $ · Ajust. âge −8 712 $ | 243 253 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.