701 Rue GEMME · Saint-Amable
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 97,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 124,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 251 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215825967300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
59015215825967300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 17 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 445 m · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 502 119 $ Poids 84 % |
| 2 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 30 m · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge +17 420 $ | 306 195 $ Poids 71 % |
| 3 | 701, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-03 · 72 m · Vendu 165 215 $ (1 960 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 309 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge +9 913 $ | 203 764 $ Poids 60 % |
| 4 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 151 m · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +31 745 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 349 011 $ Poids 56 % |
| 5 | 687, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-15 · 207 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 223 519 $ Poids 48 % |
| 6 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 78 m · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 336 429 $ Poids 48 % |
| 7 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 326 m · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +33 112 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 352 844 $ Poids 44 % |
| 8 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +23 261 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 621 105 $ Poids 35 % |
| 9 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge −2 609 $ | 510 468 $ Poids 35 % |
| 10 | 1462, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-10-17 · 289 m · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 214 301 $ Poids 28 % |
| 11 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 237 634 $ Poids 28 % |
| 12 | 935, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 497 111 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.