686 Rue GUY · Saint-Amable
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 98,3 m² · constr. 1995 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 314 500 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215833338200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
59015215833338200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 21 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 530 m · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 524 008 $ Poids 81 % |
| 2 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 186 m · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 316 117 $ Poids 70 % |
| 3 | 701, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-03 · 174 m · Vendu 165 215 $ (1 960 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 309 $ · Ajust. superficie +13 719 $ · Ajust. âge +16 522 $ | 210 765 $ Poids 58 % |
| 4 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 276 m · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +32 488 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 363 253 $ Poids 53 % |
| 5 | 687, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-15 · 40 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 330 $ Poids 48 % |
| 6 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 229 m · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 349 618 $ Poids 47 % |
| 7 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 611 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −24 936 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 302 475 $ Poids 43 % |
| 8 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 463 m · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +33 809 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 361 791 $ Poids 41 % |
| 9 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie −14 299 $ · Ajust. âge +20 872 $ | 534 952 $ Poids 40 % |
| 10 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 646 133 $ Poids 33 % |
| 11 | 935, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 934 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 518 358 $ Poids 30 % |
| 12 | 1462, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-10-17 · 413 m · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 221 885 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.