688 Rue GUIMOND · Saint-Amable
Valeur estimée
414 000 $
Plex (2-5 logements) · 5 124 $/m² · 80,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,8 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 251 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215834576100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
59015215834576100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 17 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576-576A, rue Dumas, Saint-Amable 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 649 $ · Ajust. superficie −41 351 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 297 $ Poids 13 % |
| 2 | 306-306A, rue Daniel S., Saint-Amable 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 464 $/m²) 100,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +105 023 $ · Ajust. superficie −44 643 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 505 880 $ Poids 2 % |
| 3 | 579, rue Daniel Nord, Saint-Amable 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (6 989 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 411 $ · Ajust. superficie −107 634 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 664 776 $ Poids 2 % |
| 4 | 663-663A, rue de Prague, Saint-Amable 2025-10-06 · 2.5 km · Vendu 562 743 $ (4 624 $/m²) 121,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 111 $ · Ajust. superficie −94 561 $ · Ajust. âge −56 274 $ | 463 018 $ Poids 0 % |
| 5 | 661, rue de Prague, Saint-Amable 2025-09-22 · 2.5 km · Vendu 645 990 $ (5 299 $/m²) 121,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 672 $ · Ajust. superficie −108 902 $ · Ajust. âge −64 599 $ | 531 161 $ Poids 0 % |
| 6 | 439-439A, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 010 $ · Ajust. superficie −83 857 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 507 528 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.