696 Rue GEMME · Saint-Amable
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 118,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 399,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,7 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 270 400 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215835706000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
59015215835706000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 18 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 514 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 920 $ Poids 85 % |
| 2 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 1 m · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 673 $ Poids 71 % |
| 3 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 316 m · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie −16 021 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 381 816 $ Poids 71 % |
| 4 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 358 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 418 327 $ Poids 50 % |
| 5 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 387 m · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +52 819 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 521 095 $ Poids 50 % |
| 6 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 98 m · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +26 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 415 $ Poids 46 % |
| 7 | 1171, rue St-Joseph, Saint-Amable 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 952 $/m²) 120,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 469 $ Poids 43 % |
| 8 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 454 561 $ Poids 39 % |
| 9 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 573 441 $ Poids 38 % |
| 10 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 429 325 $ Poids 37 % |
| 11 | 706, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-07-30 · 461 m · Vendu 390 000 $ (3 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 431 887 $ Poids 29 % |
| 12 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 244 742 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.